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Comment faire votre déclaration SCI ?
Votre SCI et vos Associés
Pour commencer à utiliser le service de déclaration en ligne de decla.fr, la première chose à faire est de créer un compte, puis :
- Renseignez le nom et le numéro de Siret de votre SCI.
- Ajoutez vos associés et compléter leurs informations personnelles (Adresse, nom, date de naissance etc.)
- Renseignez les données relatives à chaque associé (pourcentage détenu, date d’entrée dans la SCI, etc.).
- Cliquez sur “Sauvegarder” pour passer à l'étape suivante.
Répétez ensuite l’opération pour chacun des associés. Vous pourrez ensuite passer à l'étape "biens immobiliers" pour ajouter les biens de la SCI.
Ajouter les biens de votre SCI
En 2 temps 3 mouvements, vous aller jouter le ou les bien(s) détenu(s) par votre SCI.
- Cliquez sur “+ Ajouter un bien”.
- Remplissez les informations relatives au bien (Adresse, type de bien, type de jouissance du bien, etc.).
- Cliquez ensuite sur Enregistrer pour passer à l'étape suivante.
A l'étape suivante, vous allez renseigner les loyers et les charges de chacun de vos biens
Indiquez vos loyers et charges
- Pour chaque bien loué renseignez le montant total des loyers encaissés au cours de l'année,
- Ensuite, indiquez chacune des charges déboursées au cours de l'années (frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncières, travaux, intérêts d'emprunt ....).
Vous avez évidement la possibilité d'indiquer que le bien n'est pas loué et qu'il constitue votre résidence principale ou qu'il est occupé par un tiers à titre gratuit.
A l'étape suivante, vous pourrez faire apparaitre votre déclaration de SCI (Cerfa 2072) parfaitement remplie pour la télétransmettre aux impôts.
Paiement et Télétransmission
Maintenant que votre déclaration de SCI est prête, il ne vous reste plus qu'à activer le service et télétransmettre votre déclaration en 1 clic à l'administration fiscale :
- Cliquez sur “Activer le service ” pour procéder au paiement sécurisé.
- Une fois le service activé, cliquez sur "visualiser ma déclaration de SCI" pour afficher votre déclaration.
- Finalement, il ne vous reste qu'à cliquez sur “Télétransmettre” pour envoyer la déclaration en un clic aux impôts.
- Vous recevrez alors par email un accusé de réception de l'administration sous quelques heures.
Les informations à reporter sur votre déclaration personnelle apparaitront automatiquement sur votre espace impot.gouv.fr
Dites adieu à votre comptable et faites vous-même votre déclaration de SCI en ligne (Formulaire 2072)
- Une déclaration de SCI en 3 étapes
En répondant à une série de questions simples, nous générons automatiquement votre déclaration de SCI respectant toutes les règles comptables et les exigences de l’administration fiscale.
- Aussi fiable qu’un expert-comptable
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- Une déclaration de SCI 100% automatisée
Une solution de déclaration en ligne 100% automatisée empêchant toutes erreurs de déclaration, vous n’avez qu’à vous laisser guider.
Comment remplir sa déclaration SCI en quelques minutes.
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Vraiment très simple à utiliser. J’ai adoré que l’on puisse payer une fois la déclaration terminé, ainsi j’ai pu être certaine de réussir à faire ma liasse fiscale avant de la régler. Excellent programme !
Vraiment pratique et le service client est sympa et hyper réactif. Je recommande.Il ne manque plus qu'un service de rédaction de la déclaration 2044 et tout sera parfait !
J'ai 2 appartements en LMNP et depuis quelques années je cherche / teste des logiciels pour tenir la compta LMNP - donc BIC au réel. Decla.fr est un logiciel simple, utile, intuitif, beau, vraiment génial. Et pour toute question le chat est très pratique. Je ne peux que le recommander !
Questions fréquemment posées
Si vous possédez une SCI (société civile immobilière) soumise à l’impôt sur le revenu, vous devez remplir chaque année une déclaration 2072.
- Pour 2024, la date limite de déclaration a été fixée au 18 Mai 2024
- Facilitez vous la vie et faites votre déclaration sur decla.fr pour ne plus jamais être en retard !
Le principe : Toute SCI est tenue de faire une déclaration annuelle.
Voici toutefois 2 cas particuliers :
- Quand bien même votre SCI ne possède pas encore de bien, vous vous devez de faire une déclaration de SCI (Cerfa 2072) afin d’indiquer à l’administration fiscale que la SCI ne dispose d'aucun bien immobilier. Cette déclaration vous permettra alors d’être exempt de déclaration à l’avenir, du moins jusqu'au jour où la SCI devient propriétaire d'un bien.
- Quand bien même votre SCI ne génère aucun revenu, vous vous devez de faire une déclaration de SCI afin d’indiquer à l’administration fiscale que la SCI ne génère aucun revenu et que le bien immobilier n'est pas loué. Cette déclaration vous permettra alors d’être exempt de déclaration à l’avenir.
Le résultat net de votre SCI, aussi appelé "bénéfice foncier", correspondant aux loyers encaissés diminués de toutes charges, est soumis à 2 impôts :
- L'impôt sur le revenu, à hauteur de votre tranche marginale d'impôt. Cela signifie qu'en fonction de vos autres revenus soumis au barème de l'impôt à 5 tranches (°%, 11%, 30%, 41%, 45%), votre bénéfice foncier sera imposé aux taux correspondant à votre tranche marginale d'impôt.
- Les prélèvements sociaux (CSG CRDS) au taux de 17,2%.
Exemple concret : Si votre SCI dégage un bénéfice de 10.000€ et que votre tranche marginale d'impôt est à 30%, vous serez alors taxable au taux global de 47,2% (30%+17,2%) soit 4720€ d'impôt sur les revenus de votre SCI.
Une SCI est une Société Civile Immobilière et comme son nom l'indique, l'activité ne peut-être que civile. Or, l'activité de location meublée est considérée par l'administration fiscale comme une activité commerciale. Ceci a donc pour conséquence qu'une SCI ne peut exercer une activité de location meublée. Il y a toutefois une exception et une solution :
- l'Exception : Si une SCI est soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), elle est autorisée à exercer une activité commerciale. La location meublée est donc possible. Une SCI soumise à l'impôt sur le revenu (IR) ne peut toutefois pas louer meublé sous risque d'être requalifiée à l'IS; ce qui peut avoir de lourdes conséquences fiscales.
- La Solution : Transformer la SCI en SARL de famille. Cette transformation n'a aucune conséquence fiscale et permet à la fois de rester sous le régime fiscale de l'impôt sur le revenu (IR) et de pouvoir louer meublé sous le régime LMNP.
