Simulateur LMNP
(Micro-BIC ou Réel)

Name: Declaration LMNP et SCI
Brand: Decla.fr
Rating: 4.8 (76976 reviews)

Vous faites de la location meublée et vous hésitez entre le régime Micro bic ou le régime réél ?

Vous vous demandez quel est le plus optimal fiscalement ? Découvrez-le grâce au simulateur fiscal de decla.fr ! Ce simulateur vous permet de calculer automatiquement le montant de l’impôt dû selon le régime fiscal choisi : Micro BIC ou Régime Réel.

Réalisez gratuitement votre simulation fiscale pour opter pour le régime fiscal le plus pertinent !

Merci !

Vous recevrez vos résultats par mails dans quelques minutes.

Une erreur est survenue

Simulateur LMNP gratuit :
Comment l’utiliser ?

Pour faire votre simulation fiscale il n’y a rien de plus facile.
‍
Il faut indiquer :

Les revenus annuels de la SCI
Le montant des charges globales de la SCI
Le montant annuel des intérêts d’emprunt
La valeur actuelle du bien immobilier
Votre tranche marginale d'imposition

Si vous n’avez pas encore les chiffres précis et voulez une idée avant d’investir, faites une simulation avec les chiffres estimés.
‍
À l’aide des infos fournies, le simulateur calcule ensuite le montant de l'impôt dû en Micro BIC et au régime réel pour une comparaison en toute simplicité.

Comment calculer l’impôt en fonction de son régime ?

Vous le savez peut-être mais les revenus issus d’une location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela vous laisse donc le choix entre 2 régimes d’imposition.

Le régime Micro-BIC : qui vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50 % (71 % dans certains cas) sur le montant de vos revenus locatifs.
Le régime Réel : qui vous permet de déduire vos charges et d’amortir le bien.

Comme le choix entre les 2 n’est pas toujours évident à faire, notre simulateur va prendre toutes vos informations et calculer le montant de votre impôt en fonction du régime choisi. Vous pourrez ainsi trouver le régime le plus intéressant dans votre cas.